香港居民如何继承深圳房产？

香港居民继承深圳房产，要保证快速、高效、且具有法律效力，可参考以下步骤和要点：

前期准备

• 明确继承方式：查看被继承人是否留有遗嘱，若有遗嘱且指定香港居民为房产继承人，则按遗嘱继承；若没有遗嘱，则按照法定继承，法定继承下香港居民只要符合法定继承人条件，就享有继承权。

• 收集证明材料：一般需要准备香港继承人的身份证明、与被继承人的亲属关系证明（如出生证明、亲属关系公证书等）、被继承人的死亡证明、深圳房产证明等材料。

公证环节

• 香港公证：香港居民需在香港委托、中国委托公证人对相关证明材料进行公证，如《亲属关系及遗嘱状况声明书》等。公证前可先将证明文件草案提交至深圳公证处审核，确保符合要求。

• 加章转递：经香港公证后的文件，需由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章，使其具有在内地（深圳）使用的法律效力。

深圳手续办理

• 办理继承公证或诉讼：

  • 公证方式：若所有继承人对继承无争议，香港居民可向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（即深圳）的内地公证机构提出申请，提交经过公证转递的材料等，公证机构审核后出具公证书。

  • 诉讼方式：若继承人之间对房产继承存在争议，则需向有管辖权的深圳人民法院提起诉讼，法院将根据事实和法律作出判决。

• 申请房产过户：香港居民携带深圳公证处出具的公证书或法院判决书、房地产登记申请书、房地产权证书等相关材料，向深圳的不动产登记部门提出继承房产的过户申请，登记部门审核通过后，会办理房产过户登记手续，将房产登记到继承人名下。

注意事项

• 法律适用：根据《涉外民事关系法律适用法》，不动产的法定继承适用不动产所在地法律，即：继续深圳的房产适用中国的法律。

• 费用问题：了解并准备好可能涉及的费用，如香港公证费用、深圳公证费用等。内地（深圳）法定继承和遗嘱继承一般可申请免交过户时产生的房产税，但需办理相关申请手续。

• 专业咨询：继承过程可能涉及复杂的法律和税务问题，建议香港居民及时咨询专业律师或相关机构，确保继承行为合法合规。

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作者:杨新良律师

   广东梦海律师事务所监事

简介：

江西井冈山人，定居深圳。2002年毕业于中国科学技术大学计算机及应用专业，拥有丰富的职业经历。曾就职于腾讯科技（工号:1199）、爱聊科技（担任技术总监）、平安科技（担任B类管理干部兼高级技术领域专家）、盛迪嘉集团（担任技术副总裁）等企业，在游戏、通讯、区块链、支付等领域专注于研发管理工作，积累了大量互联网产品经验和业务处理能力，擅长应对复杂大型项目。在保险、银行、证券等领域拥有丰富业务经验，并取得了证券、基金从业资格证及高级养老规划师证书。

在上述世界500强企业及中小企业任职期间，深入融入企业的日常运营，对企业面临的实际问题和痛点有着深刻的亲身体会和精准认知。现成为一名专职律师，凭借以往在企业工作中所积累的宝贵经验和独特履历，在为企业客户提供法律服务时独具优势，能够敏锐洞察企业的实际业务需求，提供极具针对性且实操性强的法律服务。在处理民刑交叉、行刑交叉等各类法律事务时，能站在更契合企业实际需求的视角出发，深入思考、精准分析并提供专业的法律解决方案。

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4. 担任销售假冒注册商标商品罪（某知名商标）、故意伤害罪、帮信罪、诈骗罪、强奸罪、职务侵占罪等辩护人。