梦海家事丨结婚买房，你应该知道哪些法律知识？
我们上一篇《第一次结婚，你需要知道哪些法律知识？》发出后，收到很多朋友好评，令我们十分振奋，为了达到与上篇同样的效果，我们将这次的内容反复化繁为简，希望能对你有所帮助！
结婚买房，你应该知道哪些法律知识？
我们来看一下房产证是怎么样的。
房产证上除了写了屋主名字，还登记了共有情况。共有情况有三种：单独所有、共同共有和按份共有。
买房签合同的时候可以一个人签也可以两个人签，登记的时候可以登记为单独所有、共同所有和按份共有，不同的方式可能会影响房屋的权属。
单独所有和按份共有相信朋友们都明白。
共同共有简单地说就是两人都是房屋的主人，处置房屋必须两人都签字同意，否则不能处置。
购房的时候，应该登记为哪一种呢？
建议按照两人的真实意愿来登记，如此对两人都最为公平和安全。
1、一人出资买房但不想把房子转化为共同财产的话，就登记在一人名下。
2、两人都出资，但一人出资多一人出资少，可以登记为按份共有。
3、两人不论各自出资多少，愿意把房子转化为共同财产的话，可以登记为共同共有。
两人都出钱，可以登记在一人名下吗？
如果因为政策或贷款等原因，需要登记在一人名下，那也是OK的，因为即使登记在一人名下，你们两人关于房屋共有的约定也是有效的。虽然登记在一人名下，也可以是夫妻共同财产。但登记在一人名下是有风险的，因为是一方单独所有，一方就可以在另一方不知情不同意的情况下把房子抵押甚至卖了。
结婚前自己出资买了房子登记在两人名下，但买房之后分手了，房子可以要回来吗？
可以的。房子可以全部要回来，虽然房屋已登记两人共有，但你的赠与行为其实是一个有条件的赠与，即买房是为了结婚，如果没结婚，你可以解除这个赠与。
转化为夫妻共同财产是什么意思？
转化是因为发生了赠与。一方出钱购房较多或者出了全款，但房子登记为两人名下，多的部分是一方对另一方的赠与，在登记生效的那一刻赠予生效而房子也转化为两人共同财产了。（下一期我们会分享夫妻共同财产的内容，敬请期待）
婚前个人的房屋，可以转化为夫妻共同财产吗？
可以的。但必须变更登记才有效，需在房产证上加上另一方名字。
《硬核总结》
结婚买房涉及的情况很多，且影响房屋权属，我们化繁为简，用几个规则来总结一下：
第一:共同房屋登记在谁的名下对内没有影响。
两人都有出资但只登记在一人名下，房子是两人共有，但外面的人只看房产证，所以有一方擅自处分共同财产的风险。
第二：房屋的归属主要看出资。
（一）谁出的钱，房子就归谁。
（二）谁出的钱多，谁的份额就多。
（三）用共同财产支付的购房款或房屋贷款，则属于夫妻共同财产。
（四）一方父母出资，则视为一方所有。
第三：发生了有效的赠与，则不受第二条规则的限制。
（一）不动产以登记为所有权要件，房屋必须变更登记也就是房产证改了名字才算赠与成功。在变更登记之前，赠与都没有发生。
（二）一方出资多，另一方出资少甚至没有出资，也可能因为赠与行为，房屋变为夫妻共同财产。
（三）以结婚为目的的房屋赠与，没有结婚是可以撤销的，即使房屋已经登记。
（四）一方父母出资，房子登记在两人名下，或登记在一人名下但明确赠与夫妻二人，这两种都是有效赠与，房屋为夫妻共同共有。
第四：结婚不会使房屋性质发生改变。
（一）婚前个人名下的房屋属于个人。
（二）婚前没有共同财产的说法，所以婚前如果两人各自出资买房是按份共有。
（三）婚后使用共同财产购买的房屋属于夫妻共同体财产。
（四）婚后一方使用个人财产购买的房屋仍属于个人。
